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律师解答|买卖房屋未过户 卖家反悔了合同是否有效?

本文摘要:简介:当事人展开房地产出让,应该依照房地产管理法的规定办理权属注册,但该法并没规定办理权属注册是交易房屋合约本身的生效要件,此种情况下依合同法的规定,当事人未办理登记手续不影响合约的效力,故双方所签合同合法有效地。2014年10月1日,刘某与韩某签定了一份为期3年的房屋租赁合约,由韩某租用。11月初,刘某对韩某说道,因急需银子要求把该房变卖,韩某回应不愿卖给,双方签定了书面协议,誓约房屋价格为18万元、在年底前交清房款等内容。

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简介:当事人展开房地产出让,应该依照房地产管理法的规定办理权属注册,但该法并没规定办理权属注册是交易房屋合约本身的生效要件,此种情况下依合同法的规定,当事人未办理登记手续不影响合约的效力,故双方所签合同合法有效地。2014年10月1日,刘某与韩某签定了一份为期3年的房屋租赁合约,由韩某租用。11月初,刘某对韩某说道,因急需银子要求把该房变卖,韩某回应不愿卖给,双方签定了书面协议,誓约房屋价格为18万元、在年底前交清房款等内容。

其后旋即,韩某将18万元转交了刘某,但双方未办理过户申请。2015年2月,由于该市将该房地段划出为开发区,导致该房价格上涨至约31万元,刘某欲拒绝韩某再付13万元,韩某不从。刘某指出仍未办理房屋过户申请,双方交易不道德并未正式成立,即使正式成立也违宪,欲诉至法院,拒绝韩某将房屋撤回。

发问:交易房屋并未过户合约否有效地? 【律师答案】 当事人展开房地产出让,应该依照房地产管理法的规定办理权属注册,但该法并没规定办理权属注册是交易房屋合约本身的生效要件,此种情况下依合同法的规定,当事人未办理登记手续不影响合约的效力,故双方所签合同合法有效地。刘某与韩某经过契约、允诺后,对房屋买卖的主要条款如房价、交款时间等达成协议了双方同意,该房屋买卖合约宣告正式成立。合约正式成立后,一般来说合约合为到时生效,但《合同法》第44条第2款规定:“法律、行政法规规定应该办理批准后、注册等申请生效的,依照其规定。”对房屋买卖而言,《城市房地产管理法》仅有第35条不作了如下规定:“房地产出让、抵押,当事人应该依照本法第五章的规定办理权属注册”。

借此由此可知,该法并没规定办理权属注册是交易房屋合约本身的生效要件。《最高人民法院关于限于 合同法 若干问题的说明》(一)第9条更进一步规定:“依照合同法第44条第2款的规定,法律、行政法规规定合约应该办理批准后申请,或者办理批准后、注册等申请才生效,在一审法庭辩论落幕前当事人仍未办理批准后申请的,或者仍未办理批准后注册等申请的,人民法院应该确认该合约未生效;法律、行政法规规定应该办理登记手续,但并未规定注册后生效的,当事人未办理登记手续不影响合约的效力,合约标的物所有权及其他物权无法移往。

”因此,本案的交易房屋合约合为到时起,早已生效,虽未办过户登记手续,但该合约对双方皆具备约束力,所以刘某的诉讼请求是得到反对。


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